Онлайн консультация — Вопрос №8731, сергей

Здравствуйте. Планирую в 2015 году продать квартиру , квартира в собственности более 3 лет . И ещё продать в 2015 году дачу , в собственности менее 3 лет. Цена квартиры 1,5 млн. , цена дачи 2 млн. Какой налог мне придется заплатить?

Вас консультируют
Мазурина Л.А.

Мазурина Л.А.

Специализируется в вопросах оптимизации налогообложения, бухгалтерского и налогового учета, финансовой отчетности, аудиторской деятельности.

Баринова Е.В.

Баринова Е.В.

Специализируется в вопросах налогового и бухгалтерского учета, финансовой отчетности, является членом Палаты Профессиональных бухгалтеров России.

Фоминых Н.В.

Фоминых Н.В.

Юрисконсульт по вопросам гражданского, корпоративного и трудового права. Специализируется в области развития и сопровождения бизнеса и предпринимательства.

Ответ:
Здравствуйте, Сергей! При продаже недвижимости налог взимается только в том случае, если человек имел в собственности дом или квартиру меньше трех лет. Таким образом, налог с продажи недвижимости в 2014 году выплачивается только тогда, когда человек продает ее до тех пор, пока не будет владеть ею более 3 лет. В вашем случае налог возникает при продаже дачи (но сумму налога можно уменьшить на сумму фактически произведенных расходов, подтвержденных документально). Сумма налога с продажи недвижимости равняется 13% от общей стоимости квартиры, дома, дачи, а также другого имущества, которое относится к жилой недвижимости. Если собственность является долевой, а именно имеет несколько собственников, то в этом случае расчет налога осуществляется по-другому. Для этого вся денежная сумма, которая была получена от продажи, делится на всех собственников. Каждый владелец должен заплатить со своей доли 13%. Если в качестве владельцев имеются дети, то за них налог должны уплачивать родители или опекуны. При этом можно воспользоваться налоговым вычетом. В первую очередь необходимо сохранять документы о покупке. В этих документах должна быть указана сумма расходов, которые им пришлось понести. После покупки недвижимости может пройти менее трех лет, а необходимость в ее продаже может возникнуть в любой момент. В этом случае можно продать квартиру или дом по старой цене, а можно немного дороже. В первом случае, если бывший владелец подтвердит расходы на покупку жилья, которые были затрачены ранее, то уплата налога при продаже недвижимости не будет осуществляться. Во втором случае нужно будет из полученных денежных средств от продажи вычесть деньги, которые были уплачены при покупке недвижимости. Именно от полученной суммы определяется 13%, которые подлежат уплате в налоговые органы. Если недвижимость принадлежит сразу нескольким лицам, то налоговый вычет определятся в зависимости от доли конкретного владельца, который претендует на его получение. Если несколько людей совместно владеют квартирой, то вычет выплачивается только по согласию всех собственников. Если осуществляется реализация недвижимости, которая пробыла в собственности человека более трех лет (в вашем случае квартира), то не возникает необходимости в предоставлении в налоговые органы соответствующей декларации. Это объясняется тем, что никакие налоги от этой реализации уплачиваться не будут, а соответственно и подтверждения их уплаты не нужно. Если же продается квартира или дом, которые были в собственности меньше трех лет, то в этом случае налогоплательщик должен рассчитывать и уплачивать налог, а соответственно и подавать налоговую декларацию. Она сдается в налоговые органы, находящиеся по месту жительства плательщика налога. С уважением, Лариса Мазурина

Если вы хотите воспользоваться нашими услугами или у Вас есть вопросы - просто позвоните нам!

+7 (495) 995-58-09