Мария

Хотелось бы поинтересоваться у налогового косультанта и эксперта по бухгалтерскому сопровождению. Есть желание продать квартиру в Москве, так как на дворе финансовый кризис. Квартира куплена 10.2006. Буду ли я платить НДФЛ или Налог на прибыль при продаже квартиры. Хочу продать по цене выше стоимости покупки. Существуют ли возможности каких-то налоговых вычетов из моей зарплаты. Знаю, что эта тема много обсуждалась на форумах, но хотелось бы получить ответ специалиста.
Добрый день, Мария.

В отношении квартиры, которая находилась в собственности менее 3 лет, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен только в сумме, не превышающей 1 млн. рублей (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Поэтому если вырученная от продажи сумма равна или менее 1 млн. рублей, то налогоплательщику также не придется платить НДФЛ - вычет будет предоставлен в полной сумме, полученной от продажи.

А вот если квартира будет продана за большую сумму, например за 5 млн. рублей, то с разницы (4 млн. рублей) придется платить НДФЛ в размере 13%. Поэтому в этом случае вычет в размере фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением дохода, может оказаться для налогоплательщика более выгодным.

Перечень таких расходов в НК РФ не установлен. Обычно в их число включаются:

- расходы, связанные с приобретением дома (т.е. затраты на покупку либо затраты на строительство);

- расходы, непосредственно связанные с оформлением сделки продажи дома (оплата услуг нотариуса, комиссия регистратору за осуществление сделки (см. также письмо Минфина России от 02.03.2007 N 03-04-06-01/54).

Подтверждать расходы приложением договора и квитанции к приходному ордеру не только можно, но и нужно. Документы, представляемые вместе с декларацией в налоговый орган, должны подтверждать основание осуществления расходов и сам факт их осуществления. Поэтому к документам, на основании которых производились платежи (договор, счет), обязательно должны быть приложены документы, подтверждающие факт передачи денежных средств (например, квитанция к приходному ордеру).

Налог на прибыль платят только индивидуальные предприниматели и организации.