Онлайн консультация — Вопрос №10677, тома

Здравствуйте. подскажите пж. НДС по ИП ОСНО покупаем и продаем квартиры (ЛИТЕРы). как правильно рассчитать НДС и НДФЛ от продажи квартиры? НДС= сумма от реализации минус стоимость покупки и вот вопрос - как быть с суммой которую заплатили риелторам???? налог считаем за минусом риелторских??? ндфл считаем так? сумма продажи минус сумма покупки - уплата ндс *13% и тут как быть с риелорскими?((( помогите пж разобраться желательно с ссылками на закон

Вас консультируют
Мазурина Л.А.

Мазурина Л.А.

налоговый консультант

Галина Ивановна

Галина Ивановна

консультант по бухгалтерским и юридическим вопросам

Ответ:
Здравствуйте! В первую очередь для ИП на ОСНО система налогообложения включает НДФЛ, размер которого составляет 13%, при этом налог должен уплачиваться еще и со всей суммы, по которой не был удержан НДФЛ. Причем налоговая база применяется только на доход, уменьшенный на стандартные, профессиональные, социальные и имущественные вычеты. А 13% ставка может быть применена только на физическое лицо, которое является резидентом России. Если же предприниматель не является гражданином страны, налоговая ставка возрастает до 30%. Более того, при таких условиях для предпринимателя не доступны профессиональные вычеты, которыми может пользоваться резидент со ставкой в 13%. В вашем случае, если расходы на оплату риэлтерских услуг оплачены и документально подтверждены, то вы можете включить их в расходы по НДФЛ. Налоговая база НДС – это стоимость реализованных товаров и услуг. Различать нужно два понятия об НДС: входящий и исходящий. Входящий налог на добавленную стоимость – это сумма НДС, входящая в стоимость товаров или услуг, которые вы приобрели у поставщиков, а затем уплатили в бюджет в конкретный налоговый период. Исходящий НДС – это сумма налога, включенная в стоимость реализованных вами товаров и услуг и оплаченная уже вашими покупателями. Расчет НДС для ИП выглядит так: по завершении отчетного налогового периода вам потребуется высчитать разницу между входящим и исходящим НДС. В итоге вы получите сумму, необходимую для уплаты в бюджет. Отчетный период – один квартал. То есть всю операцию придется проделывать каждые три месяца. Уплата НДС производится в следующем месяце после завершения отчетного квартала, до 25 числа. Для уплаты налога подайте декларацию в налоговую инспекцию в электронном виде. Если рискнете проигнорировать подачу декларации или просто-напросто забудете это сделать, штраф неизбежен. Если подадите декларацию с опозданием, тоже не ждите ничего хорошего – до поступления денег могут быть приостановлены операции по вашим счетам. Чтобы рассчитать НДС для ИП на ОСНО, необходимо изначально строго вести отчетность. В частности, все счета-фактуры должны быть занесены в книгу учета продаж и покупок, ведь именно по ним производится итоговый расчет НДС. С уважением Мазурина Лариса.

Если вы хотите воспользоваться нашими услугами или у Вас есть вопросы - просто позвоните нам!

+7 (495) 995-58-09