Онлайн консультация — Вопрос №1240, Наталья
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, должны ли мы платить налог от продажи квартиры которая была приобретена в черновом виде ( т.е без ремонта, его мы делали сами) за 1 млн в 2008г. и продана в 2010г. за 1 млн. в связи с переменой места жительства, а так же был продан в 2010г.приватизированный земельный участок со строением за 15о тыс. руб, который был куплен по садовой книжке ( т.е. не приватизированный) за 350 тыс. руб в 2009 г.. Мы составили деклорацию на сумму 1150 тыс. руб и нас обрадовали тем что мы должны заплатить налог в размере 19 тыс 500руб
Мазурина Л.А.
налоговый консультант
Галина Ивановна
консультант по бухгалтерским и юридическим вопросам
Добрый день, Наталья.
Сейчас при продаже недвижимости Налоговый кодекс позволяет гражданам не платить НДФЛ со всей вырученной суммы - при условии, что квартира, дом или земельный участок находился в собственности более трех лет. Если же срок владения проданной недвижимостью составил менее чем три года, из полученного дохода вычитается 1 млн. рублей или по выбору сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ (в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ). Данное положение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.
Согласно положениям ст. ст. 228 и 229 НК РФ (в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ) налогоплательщики, получившие доход от продажи имущества (включая земельные участки), принадлежащего им на праве собственности, за исключением случаев, предусмотренных в п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет исходя из суммы полученного дохода. Также они представляют налоговую декларацию в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля и уплачивают налог не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (то есть в котором был получен доход от продажи указанного имущества).
Вывод: Налоговый инспектор прав, налогоплательщик при получении дохода от продажи земельного участка, находившегося в его собственности менее трех лет, обязан представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по НДФЛ и уплатить налог в сумме, исчисленной в соответствии с такой декларацией. То есть в размере 13% от суммы полученного дохода, превышающей 1 млн руб., в установленном налоговым законодательством порядке.
Об этом Письмо УФНС РФ по г. Москве от 21.01.2010 N 20-14/4/004824@.
С уважением,
Лариса Александровна
Если вы хотите воспользоваться нашими услугами или у Вас есть вопросы - просто позвоните нам!
