Онлайн консультация — Вопрос №2445, Екатерина

Добрый день! В соответствии со ст. 608 ГК РФ гражданин вправе сдавать в аренду принадлежащее ему на праве собственности имущество как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем. Согласно п. 1 ст. 23 ГК РФ при осуществлении физическим лицом предпринимательской деятельности у него возникает обязанность зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Критерии отнесения деятельности к предпринимательской приведены в Письмах УМНС от 10.10.2003 N 27-11н/56495, Минфина России от 07.11.2006 N 03-01-11/4-82, от 22.09.2006 N 03-05-01-03/125, УФНС от 25.01.2008 N 18-12/3/005988, УФНС России по г. Москве от 30.03.2007 N 28-10/28916, от 06.09.2006 N 28-11/80621@. Таковыми являются: изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации; учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок; взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок; устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами. Если сдача в аренду жилого помещения удовлетворяет вышеуказанным критериям, например, имеется так называемый гостевой дом, который сдается в аренду, то физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. В соответствии с п. 1 ст. 14.1 КоАП РФ осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя влечет наложение административного штрафа в размере от 500 руб. до 2 тыс. руб. В случае, когда деятельность физического лица не отвечает признакам предпринимательской и гражданин осуществляет сдачу жилого помещения в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, возникает обязанность по уплате НДФЛ (ст. 207 НК РФ). Доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, подлежат обложению НДФЛ у гражданина (пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ). Объектом налогообложения будут являться арендная плата за жилое имущество или иная сумма, полученная арендодателем (ст. 209 НК РФ). По окончании календарного года и не позднее 30 апреля следующего года, представляется налоговая декларация в налоговую инспекцию по месту жительства гражданина. Общая сумма налога уплачивается по месту жительства физического лица в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 4 ст. 228 НК РФ). С уважением, Баринова Елена