Онлайн консультация — Вопрос №4375, stas-dan

Добрый день.

Вами получен доход, облагаемый по упрощенной системе налогообложения 6%, поэтому Вам необходимо заплатить налог в размере 6% от продажной стоимости помещения.

В письме Минфина РФ от 08.09.2011 г. № 03-11-11/226 были даны разъяснения по вопросу налогообложения индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощённую систему налогообложения (УСН), с объектом налогообложения в виде доходов (налоговая ставка - 6% от дохода), которые занимаются сдачей в аренду или продажей недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 346.15 НК РФ, индивидуальные предприниматели, применяющие УСН 6%, учитывают доходы от реализации и внереализационные доходы (ст. 249, 250 НК РФ).

Пункт 4 ст. 250 НК РФ к внереализационным доходам относит доходы от сдачи имущества в аренду (субаренду).

В Вашем случае - индивидуальный предприниматель продает недвижимое имущество, уплачивает 6% с полученного дохода, т.к. п. 1 ст. 249 НК РФ учитывает доходы, полученные от реализации любых товаров.

Важно отметить, что индивидуальный предприниматель, применяющий УСН 6%, освобождается от уплаты НДФЛ 13%, на основании п. 24 ст. 217 НК РФ. Таким образом, налоговые ставки не складываются, индивидуальный предприниматель уплачивает только 6% с полученных доходов.

Для того что бы избежать каких либо проблем, связанных с определением налоговой ставки (6% или 13%), при регистрации индивидуального предпринимателя следует правильно указать виды экономической деятельности (коды ОКВЭД).

Так, применительно к рассматриваемому случаю, Вам, как индивидуальному предпринимателю при регистрации следовало указать следующие виды экономической деятельности:

70.12 – «покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества»;

Что касается отчетности, то вы сдаете налоговую декларацию по УСН ( по доходам, полученным в 2012г.) – до 30 апреля 2013 года.