Онлайн консультация — Вопрос №5352, Марат

Добрый день! По общему правилу, закрепленному в п. 3 ст. 23 ГК РФ, к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения. Правоотношения собственности относятся как раз к той категории правоотношений, которые регулируются правовыми нормами, относящимися к гражданам. Т.е. Закон не предусматривает разделение имущества гражданина как индивидуального предпринимателя и как физического лица. Следовательно, приобрести в собственность недвижимое имущество физическое лицо может исключительно в статусе физического лица, но не индивидуального предпринимателя. Право собственности на что-либо никак не зависит от приобретения или прекращения статуса индивидуального предпринимателя. Это одно из главных отличий двух форм осуществления предпринимательской деятельности - юридического лица и индивидуального предпринимателя. Если помещение использовалось налогоплательщиком для осуществления предпринимательской деятельности, его продажа также относится к продаже имущества в связи с осуществлением предпринимательской деятельности. В этом случае имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, не предоставляется. Вместе с тем, если такой налогоплательщик получает другие доходы, подлежащие обложению НДФЛ по ставке 13%, он вправе уменьшить сумму таких доходов на имущественные налоговые вычеты, предусмотренные ст. 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты, установленные ст. 220 НК РФ, льготами не являются. Разъяснения представителей контролирующих органов по данному вопросу представлены в Письмах ФНС России от 31.01.2011 N КЕ-3-3/212@, Минфина России от 14.01.2011 N 03-11-11/3, от 27.04.2011 N 03-04-05/3-307, от 06.05.2011 N 03-04-05/3-335, от 06.07.2011 N 03-04-05/3-489, от 19.09.2011 N 03-04-05/3-673, от 06.10.2011 N 03-04-05/3-711. С уважением, Баринова Елена