Онлайн консультация — Вопрос №5863, Андрей

Здравствуйте, Андрей! Расчет суммы налога, которую Вам необходимо будет оплатить, будет произведен исходя из стоимости проданной Вами квартиры и суммы налогового вычета, на который Вы имеете право. Согласно ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Соответственно, с суммы, превышающей 1 000 000 рублей, Вам необходимо будет оплатить налог в размере 13%. То есть при продаже квартиры Вам необходимо будем оплатить налог в размере 234 000 руб. (13%*(2 800 000-1 000 000)). Также существует второй вариант использования налогового вычета - на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. То есть, если у Вас сохранились документы от покупки данной недвижимости и сумма их выше 1 000 000 рублей, то Вам выгоднее будет использовать данный вариант. Согласно ст. 220 НК РФ при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность). Общий размер имущественного налогового вычета при приобретении имущества не может превышать 2 000 000 рублей (если Вы приобретаете недвижимость без кредита). При этом воспользоваться данным имущественным вычетом Вы можете только 1 раз в жизни. Соответственно Вы имеете право воспользоваться имущественным вычетом при покупке и вернуть сумму НДФЛ до 260 000 руб. По истечении отчетного года Вы подаете декларацию по форме 3-НДФЛ, где заявляете обе операции и, соответственно, оба вычета. С уважением, Лариса Александровна