Онлайн консультация — Вопрос №10359, лариса
Добрый день? У меня такой вопрос. На данный момент мы организация, а конкретнее ЗАО. Сдаем в аренду помещение по продуктовый магазин, и сами снимаем в аренду помещение, где продаем канцелярские товары. Раньше еще было кафе. На сегодняшний день кафе не работает. Так получилось, что с 2016 года мы попали в список, отчего мы должны платить имущественный налог от кадастровой стоимости, и сумма выходит очень большая. Сейчас мы задумываемся о том, чтобы закрыть организацию и открыть ИП. Отсюда возникает вопрос, должны ли мы будем платить имущественный налог от кадастровой стоимости, если мы откроемся как ИП?
Вас консультируют
Мазурина Л.А.
налоговый консультант
Галина Ивановна
консультант по бухгалтерским и юридическим вопросам
Ответ:
Здравствуйте!
Под налог на имущество у российских организаций подпадает движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств (п. 1 ст. 374 НК РФ). В том числе к объектам налогообложения относится имущество:
• переданное во временное владение (пользование, распоряжение, доверительное управление);
• внесенное в совместную деятельность;
• полученное по концессионному соглашению.
Обратите внимание: доходные вложения в материальные ценности (имущество, приобретенное для сдачи в аренду и лизинг) относятся к категории основных средств. Поэтому активы, учтенные на счете 03, являются объектом обложения по налогу на имущество организаций.
Напомним, к недвижимому имуществу относятся (п. 1 ст. 130 ГК РФ):
• земельные участки;
• участки недр;
• все, что прочно связано с землей;
• здания (сооружения, объекты незавершенного строительства);
• подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Под движимым имуществом подразумеваются вещи, не относящиеся к недвижимости. В том числе – это деньги и ценные бумаги (п. 2 ст. 130 ГК РФ).
Налог на имущество индивидуального предпринимателя (ИП) – новшество, появившееся в налоговом законодательстве с 2015 года.
Объектом налогообложения согласно новым правилам будет все имущество, оформленное на физическое лицо, занимающиеся предпринимательской деятельностью. Список этого имущества подробно определяется НК РФ ст. 401.
• дом;
• комната или квартира;
• гараж;
• домовладение, с прилегающим к нему земельным участком;
• незаконченное строительство;
• другие помещения или здания.
Ранее за базу была принята инвентарная стоимость, сейчас сумма налога по ставкам будет взиматься с кадастровой стоимости. Она превышает ранее принятую стоимость за базу, поэтому и налог увеличится. Кадастровая стоимость вызывает много споров, так как якобы приближена к рыночной. Но это бывает не всегда. В нынешних условиях эти оценки могут не совпадать. С уважением Мазурина Лариса.
Если вы хотите воспользоваться нашими услугами или у Вас есть вопросы - просто позвоните нам!
