Онлайн консультация — Вопрос №2124, Елена

Добрый день! Ответ на первый вопрос: Доказательством проявления должной осмотрительности и осторожности, по мнению Минфина и ФНС России, может быть наличие следующих документов, полученных у контрагента (Письма Минфина России от 10.04.2009 N 03-02-07/1-177 и ФНС России от 11.02.2010 N 3-7-07/84): - копии свидетельства о регистрации; - копии свидетельства о постановке на учет в налоговом органе; - копии устава; - выписки из ЕГРЮЛ; - копии лицензии (при выполнении лицензируемых видов работ); - копии документов, подтверждающих назначение генерального директора, главного бухгалтера; - приказов, подтверждающих право руководителя подписывать документы; - информации о том, не привлекался ли руководитель к налоговой или административной ответственности. Ответ на второй вопрос: В отношении объектов недвижимости необходимо обратить внимание на следующие основные моменты: - соответствие данных, указанных в свидетельствах о государственном праве на собственность, фактическим данным (в том числе адреса, номера, площадь, расположение здания на земельном участке) и данным, указанным в иных документах; - юридически значимые действия с объектами недвижимости (например, переход права собственности на них, изменение назначения объектов, процесс строительства) – выписка из ЕГРП; - наличие обременений, в том числе возможности установления сервитута (проход, проезд, прокладывание коммуникаций) – выписка из ЕГРП; - наличие судебных процессов в отношении прав на объекты, в том числе законченные строительством, а также возможность предъявления негаторного иска; - соответствие использования земельного участка законодательству (ст. 285 Гражданского кодекса РФ предусматривает изъятие земли, которая используется нерационально, не по назначению или использование которой приводит к ухудшению экологической обстановки)- кадастровая выписка; - возможность отнесения земельного участка к категории особо ценных земель (ст. ст. 1, 85, 100 Земельного кодекса РФ), в отношении которых существуют дополнительные ограничения. Также покупателю следует: - проверить срок возведения постройки (ст. 284 ГК РФ предусматривает изъятие земли, которая предназначена для строительства, но строительство не было проведено в течение трех лет); - получить информацию в отношении субъектов - собственников граничащих земельных участков, проверить градостроительный план и план развития территории (возможно, планируется изъятие земли у собственников). Отдельно нужно обратить внимание на политику города в отношении производства в этой его части. С уважением, Баринова Елена