Онлайн консультация — Вопрос №3748, Андрей

Добрый день! Во-первых, при заключении договора аренды вы должны обратить внимание, что в нем не будет ограничений о сдаче помещения в дальнейшую субаренду. Так как аренда рабочего места также предполагает под собой аренду части помещения, где будет организовано рабочее место. Во-вторых, заключение договора по сдаче в аренду рабочего места не должно нарушать положений основного договора аренды. В-третьих, срок договора аренды рабочего места не может превышать срока, установленного в договоре аренды помещения в целом. Рекомендуем указать следующие ОКВЭД : 70.2 Сдача внаем собственного недвижимого имущества 70.3 Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом 70.31.1 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества Субарендаторы не будут являться вашими сотрудниками, если с ними не будет заключен трудовой договор. Налоги должны платиться в соответствии с выбранным режимом налогообложения. То есть, например, если вы все-таки заключите с данными лицами гражданско-правовой договор, у вас имеется возможность сэкономить на сумме страховых взносов на обязательные виды социального страхования и взносах на травматизм. Напомню, что порядок исчисления и уплаты страховых взносов на обязательные виды социального страхования регулируется Федеральным законом от 24 июля 2009 г. N 212-ФЗ \"О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования\" (далее - Закон N 212-ФЗ). Из положений указанного Закона вытекает, что фирма может сэкономить на взносах, уплачиваемых в ФСС РФ, а также на взносах на обязательное пенсионное и медицинское страхование. Первые - не платятся на основании пп. 2 п. 3 ст. 9 Закона N 212-ФЗ, вторые - уплачиваются с разницы между суммой вознаграждения, выплачиваемого коммерсанту, и величиной его затрат, осуществленных им в ходе исполнения гражданско-правового договора. У вас также будет обязанность в этом случае выступать в качестве налогового агента, то есть при выплате физическим лицам по гражданско-правовому договору денежных средств (дохода физ. лиц), вы будете обязаны удерживать НДФЛ. Однако, независимо от того, что практика осуществления такого вида деятельности присутствует в нашей жизни очень часто, вы должны учитывать, есть и другая сторона - судебная практика, а в частности: Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.05.2010 по делу N А56-31708/2009, которое содержит вывод, что Договор о предоставлении во временное владение и пользование рабочих мест в определенном нежилом помещении является притворной сделкой, прикрывающей договор аренды данного помещения. С уважением, Баринова Елена