Онлайн консультация — Вопрос №658, ОЛЬГА

Добрый день!

Порядок заключения договора аренды помещения, права и обязанности сторон по этому договору регламентируются гл. 34 Гражданского кодекса РФ. При этом ст. ст. 606 - 625 ГК РФ содержат общие положения, относящиеся к аренде имущества как таковой, а ст. ст. 650 - 655 ГК РФ - положения, регулирующие гражданско-правовые отношения аренды зданий и сооружений. Несмотря на то что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, отдельные нормы ст. ст. 650 - 655 ГК РФ в том числе применяются и к договорам аренды нежилых помещений (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

Следует отметить, что напрямую ни в гражданском, ни в налоговом законодательстве не установлена обязанность арендодателя выяснять статус арендатора при сдаче помещений в аренду.

Соответственно, если договор аренды офиса заключен с вами как с физическим лицом, то отношения к ООО, в котором вы являетесь учредителем и директором, он не имеет, если конечно вы не сдаете офис в дальнейшую субаренду (и опять же, это право должно быть предусмотрено в основном договоре). Если вы как физическое лицо будете использовать офис для предпринимательской деятельности, то вы обязаны зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель.

Данная практика установилась собственниками нежилых помещений при заключении «временных» договоров аренды, предварительно заключаемых с физическими лицами, которые планируют создать ООО, или собираются менять местонахождение Общества. То есть это своего рода гарантия, что далее договор будет перезаключен на юридическое лицо. Вариант гарантии собственника также может быть оформлен в виде Гарантийного письма, а на данный момент, Общество может использовать данный офис, например, указав его для связи налоговых органов с исполнительным органом ООО.



С уважением, Вишнякова Елена