Онлайн консультация — Вопрос №244, Людмила

Добрый день.

В основном оплата осуществляется в денежной форме. Однако действующее законодательство не запрещает рассчитаться за товары (работы, услуги), имущественные права иным способом, если стороны договорятся об этом. Например, условиями заключенного договора может быть установлено, что в качестве оплаты приобретаемых товаров (работ, услуг), имущественных прав покупатель обязуется оказать продавцу услуги, выполнить работы, передать какое-либо имущество (имущественные права) и т.д.

Покупатель (заказчик) вправе также прекратить свое обязательство по оплате перед контрагентом, заключив с ним соглашение об отступном (ст. 409 Гражданского кодекса РФ) или о зачете взаимных требований, если он по какому-либо однородному обязательству является должником (ст. 410 ГК РФ), либо заключить соглашение о новации (ст. 414 ГК РФ) и т.д. Иными словами, обязательство перед контрагентом можно прекратить любым законным способом.

В рассматриваемой ситуации, если условия изначально заключенного договора с заказчиком остаются неизменными, речь пойдет о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества и дальнейшем зачете взаимных требований.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство может быть прекращено полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. При этом организации оформляют акт о зачете взаимных требований, в котором приводятся основания возникновения и суммы взаимных задолженностей на дату проведения взаимозачета. В этом случае взаимные обязательства организаций уменьшаются на сумму наименьшего из обязательств, то есть на сумму обязательства, которое погашается полностью.

Согласно ст. 410 ГК РФ для зачета достаточно заявления одной стороны. Однако для подтверждения бесспорности зачитываемых требований целесообразно подписание сторонами акта о зачете взаимных требований. Кроме того, согласно разъяснениям Президиума ВАС РФ обязательства сторон прекращаются взаимозачетом только в том случае, если сторона, которой было направлено заявление о зачете, получила соответствующее заявление (п. 4 Обзора практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65)). В случае подписания акта зачета взаимных требований исключается возможность неполучения одной из сторон заявления о зачете.

Поскольку, как сказано выше, зачет взаимных требований является одним из способов прекращения обязательств, то на дату подписания акта зачета взаимных требований организация признает доход (выручку) от реализации работ (ст. 249 НК РФ), который подлежит налогообложению. Но если Вы перечислили в бюджет все налоги с отгрузки выполненных работ, то здесь нет налогообложения.

А вот реализация полученной квартиры является отдельной сделкой. Соответственно, при реализации указанной квартиры в момент получения денежных средств у организации возникает объект налогообложения - с полученного дохода необходимо исчислить и уплатить в бюджет сумму налога.

С уважением,

Лариса Александровна